而后从孩子的角度来讲，中海金沙府这边较着是有必然劣势的，青五是以平衡以及统筹自住著名，团体来看金沙也在成都属于中上段位，一样的的攀成钢这边，慧源作为锦江四区，自己气力也很不错的，次如果良莠不齐，比力混乱一些，二者来讲，华信娱乐差异是有，可是没须要然很大，除了非攀成钢这边的综合前概要较着超越青五，不然孩子这方面，仍是不倡议随便挑选更低的慧源。

　　拾峯景别看着单价低，让民气动，但仍是有许多较着缺陷的，将来后劲空间必定仍是有，华信娱乐可是要到达你的预期，或将也落空必然的畅通性作为价格。

　　先说第一个，中海金沙府昔时主打的就是改进品格，如今小十年的房龄，仍然在内金沙的职位十分稳健，但主打的是大户型，以是门坎其实不低，因而市场热度以及畅通性，不如刚需的中大君悦金沙，金沙鹭岛这种代表性楼盘，反过来讲，也是由于门坎高，才患上以让楼盘品格愈加地道，它的157户型，是套三双卫的，仍是套四双卫的？假如是套三的话，功用性差一些，客堂北侧实在能够做成一个房间的，如许也算是改进大户了。综合来讲，除了餐厅通透性采光欠安（非横厅户型），根本上没有此外甚么大成绩。

　　另有就是拾峯璟长短净水托付，但以建面166平户型为例，交房时只要“一室一厅一卫”，而跃层的挑高、基层的次卧、书房、隔层、底下室等大部门空间，华信娱乐都是需求业主本人计划，另行装修的。这不只费时吃力花钱，还对此前装修的部门需求撤除了，存在反复装修的华侈空间。

　　价钱上涨，性价比必定不如以往批次了，可是值不值患上买，还要看你能否情愿上它这条船，大概说，不买的话，又还能买那里呢？

　　主观的说，拾峯璟花圃作为一个新盘，在2021年7月预售的时分，震动了业内，究其缘故原由，在于它非净水1.2万阁下的均价，确实革新了主城区新盘的“下限”。作为2T2户，总26-30F的大平层+跃层产物，即使建面到达了165平，可是总价仍然掌握在了200万阁下。

　　俗语说，没有卖不进来的屋子，只要卖不进来的价钱，要我说，没有卖不进来的屋子，只要遇不到的婚配人群。

　　实在要我说，价钱比对都是相对付的，只需契合你的估算区间内，我以为2.8万的招商，实在也并没有不成，只不外性价比不高，可是关于顺位度偏低的人，又博患有入围概率，这是一种此消彼长的干系，开辟商不体贴购房的是哪一类，只需能卖进来，他们就承认。

　　近期因贝壳收费问答平台晋级，因而临时不克不迭实时解答，还请各人包涵，今朝曾经规复/开明“微信1对1”付费征询渠道。

　　想相称来岁天新刚一摇新居、来岁估算能够到80阁下！能够帮我阐发阐发吗？是现鄙人手仍是等来岁！动手买的话买那里适宜！等来岁的话天府新区另有甚么盘能够上车？

　　我是『房段子』，您相知恨晚的房产智囊，今朝已为近6000成都购房者供给了一整套房发生意的处理计划。

　　我历来以实战主义，稳中求进，并完整站在购房者的实践状况以及需要的角度，华信娱乐辅以我在成都楼市超越10年摸爬滚打的经历，给出最公道的生意、置换、选筹以及落地实操计划。PS：从不承受第三方充值。

　　双限地，是指麓山的绿城（地段好，待售，近地铁）、龙湖九里名邸、龙湖九里熙上（两个是一家的，次如果T4小高层，另有顺销）、龙湖花千樾（有小户型，门坎低，近地铁1号线万不到，关于咱们来讲，我以为将来后劲仍是有，并且也不太偏远，是比力好的统筹自住以及将来的一个挑选。

　　纯真来看你如明天府新区的户口固然即刻就要满1年了，可是没啥用，不如社保满1年更其实，这象征着，你要患上到购房资历，需求熬到来岁社保满1年了，才气解锁天新+5城区。

　　招商作为平装现房，今朝的单价来讲，我以为你顺位度比力高的话，实在完整能够思索天东板块，可是顺位度比力低的话，就在两个楼盘之间游走吧，以捡漏为主，以上车为要。

　　招商时期公园之前大要是2.6万，如今放进去的动静大要价钱估计2.8-3.1w（详细一房一价取证后宣布），总价区间估计340-510w阁下，是一期的最初1批次，面积为122-166㎡平装现房，大要5月交房。华信娱乐

　　以是以后我倡议仍是持续比及来岁头，成为天新刚一以后，而后好好操纵你的200多万估算，华信娱乐华信娱乐偏重思索上车天新的一些双限地大概此前的网红盘（可是你社保不敷长，我以为网红盘，难度大，只能说只管尝尝命运，可否入围，其实入围不了，那末退守双限地何尝不成）。

　　不外该名目固然曾经快封顶了，可是却需求2025年6月才交房，也就是另有差未多少三四年的工夫，而成都新居市场大可能是1-2年内交房，因而买房后不明就里的迟迟拿不到房，工夫本钱在增长，持久租房过渡的资金本钱也不低，再加之托付后的交纳契税、下房产证、限售3年，预估要快2030年才气一般买卖，10年的锁按期，关于时期需求置换大概急需用钱的购房者来讲，危害性太大。

　　网红盘是指新鸿基悦城（估量年内开进去，没须要然赶患上上工夫），而后天东万达华府另有兴盛湖的中铁悦鹿府。

　　咱们当下组建了购房征询团队（幕后阐发及数据5人+资历、社保、公积金、协作团队+二手房生意团队），针对你的小我私家成绩，一些简朴的能够间接管费答复。

　　相似的另有生态带的多少宗地，也就是绿城、华信娱乐合信、建发、华润天府幸运里的多少宗地，根本高低来大要是2-2.4万的平装单价，比照今朝的市场预期，我以为也挺好的哈。

　　教师好，改进自住加小孩来岁上小学，今朝看中青五学区房中海金沙府157平，2梯3户凤凰层总高31，近500万（根本能够拎包入住）。

　　以及它最大的合作敌手，天东的将来城比对一下，如今来看，招商工具向的137户型，价钱能够大将来城204的板式大平层了，就欠亨透的朝东122也要340万，能够大将来城的166，以是……招商还香吗？

　　再好比名目周边的二手房，以一街之隔的高层北星城为例，单是指点价都到达了1.5万阁下，大多仍是净水形态，以是拾峯璟花圃以及周边比拟，价钱劣势较着。

　　线个这种，不晓患上是总价仍是首付呢？欢送点赞+诘问，兼并阐发，我临时了解为是首付，那末你大要60-80万首付，根本上能撬动大要200-270万阁下的总价，这个价钱段我以为就没有须要去思索二圈层了吧，究竟效果你仍是天新刚一呢。

　　这是一个甚么观点呢，名目西北侧500米的幸运桥TOD幸运拾光，一样的T2产物，均价高达1.7万/平，并且建面125-133平的“小户型”总价都能到达225-239万/套，以及本名目标价钱差异肉眼可见。

　　而后锦四，中洲中心城邦145平，华信娱乐2梯三户，中心楼层总高30，535万（精装，患上花10多少万才气入住），这双方小我私家以为寓居差异不大，学区青五更优，但攀钢后劲更大，综合来看，教师以为哪边更好？

　　段教师好，咱们能够买成都一切地区的屋子，如今看到拾峯景另有屋子，户型166，单价12000，平装，叨教这个屋子能够买吗，将来有贬值空间吗，咱们很纠结，由于这个屋子在北边，感谢。

　　而后中洲中心城邦，它的145户型就比力迷离了，固然朴直，可是严峻地消息不分区，再加之竖厅采光面表示普通，我只能说统筹了竖厅以及横厅的所出缺陷。但厨房是真的大，华信娱乐并且套内实患上（客堂能够骑车的那种），团体居室的空间感，完整不输给中海金沙府的157户型，从两个户型以及自住的温馨性来讲，我以为差异不大，可是中海金沙府，能够愈加契合国人对消息分区的审美请求。

　　再说中洲中心城邦，今朝买入的单价曾经是3.7万了，再加之本人创新个10万，另有枢纽的，没满五，华信娱乐有增值税5%，实践加在一同，投入的单价曾经是3.94万，这里的上限是多少呢？我估量是4.5阁下（超大户型，除了非长短常拥有代表性的纯改产物，好比仁恒），不然往上压力很大的。如许比照一下，大要多是90万的后劲空间。

　　最初从性价比以及后劲的角度来看，中海金沙府你的买入单价，大要是3.2万，比照其2.8万的指点价，另有内金沙板块靠近3万的均价，我以为倒也不算高，是比力公道的一个单价段位，可是板块上限其实不如攀成钢，再加之这里的豪宅，畅通性团体来看，也是不如攀成钢更有劣势，因而，要放在5年后，我以为差未多少能够有个4的上限，最多。如许比照下来，就是大要125万的后劲空间，实在也很多了哈。

　　我如今是天府新区户口以及社保都没有满一年、户口4月份满一年社保来岁一月份满一年！我如今估算是60个阁下！我在金融城下班、近来在看二手房、看了双流南湖逸家以及大面的、发明买不了在思索要不要转社保买二手！可是又有点不甘愿宁肯！

　　两个楼盘的比对，实际上是环绕三方面来看，第一是从自住的属性来看，二者套内实患上，能否差异很大（内部配套就不比了，由于都是中心区，贸易地铁等配套都是很满级的，大概各有好坏吧，都不差），第二是从孩子的角度来讲，能否差异很大，假如差异不大，能否能够挑选稍差的，也能承受（假定在其余方面更有劣势的话），第三个方面则是需求评价，以后的买入价钱，能否能支持后续的后劲空间，买家预期。

　　因而，从三方面来看，我以为中海金沙府都是险胜的形态，至于凤凰层，属于如虎添翼，我比力纠结的是中海金沙府今朝的地铁交通便当性成绩，将来的畅通性成绩，另有你能否需求对套三改套四会有分外收入？

　　招商在天西多少各盘中，具有没有遮挡看天东的视线（部门房源），而后也是天府公园板块，户型松散公道，功用性强的套四，仍是比力好的一个产物了。

　　即使你要把社保迁徙到双流，那末分离你的天新户口，能够要长达2年的工夫，才气熬进去双流的购房资历，工夫上也太晚了。